Οι προσφορές είναι όλο και πιο γενναιόδωρες όταν ψάχνετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Όλο και περισσότερες νέες πολυκατοικίες έχουν χτιστεί στις μεγάλες πόλεις και ένα σημαντικό ποσοστό διαμερισμάτων και στούντιο προσφέρονται προς ενοικίαση.
Η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση αυξάνεται από το ένα έτος στο άλλο στο Βουκουρέστι και στις μεγάλες πόλεις. Ωστόσο, οι τιμές δεν μειώνονται και δύσκολα βρίσκεις διαμέρισμα να νοικιάσεις σε αποδεκτή τιμή. Γι’ αυτό πρέπει να προσέχετε πολύ την άνεση που προσφέρει το σπίτι σας, ειδικά όταν πρέπει να πληρώνετε ενοίκιο άνω των 1.500 λέι το μήνα.
Πώς ψάχνετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα;
Ελέγξτε τις καταχωρίσεις στο Διαδίκτυο από διάφορες γειτονιές της πόλης για να καταλήξετε στον μέσο όρο των ενοικίων που ζητούν οι ιδιοκτήτες. Στη συνέχεια, προσπαθήστε να βρείτε κάτι του γούστου σας στις διαφημίσεις που δημοσιεύουν μεμονωμένα άτομα. Μόνο αν δεν βρείτε προσφορά όπως θέλετε, μπορείτε να απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο.
Λάβετε υπόψη ότι ένας κτηματομεσίτης θα χρεώσει επίσης μια προμήθεια για την εργασία του, αλλά είναι χρήσιμα όταν δεν έχετε χρόνο να αναζητήσετε μόνοι σας τις καλύτερες προσφορές. Από την άλλη, ένας κτηματομεσίτης θα σας δείξει τι ακριβώς χρειάζεστε, στην περιοχή που προτιμάτε.
Τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, απευθυνθείτε σε φίλους και συναδέλφους. Και μπορούν να συστήσουν κάποιον που θέλει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα.
Τι έξοδα σας περιμένουν;
Ιδανικά, η πληρωμή του ενοικίου δεν πρέπει να ξεπερνά το ένα τέταρτο των εσόδων, γιατί υπάρχει και η διατροφή, η πληρωμή του ρεύματος και ενδεχομένως η πληρωμή του καλωδίου για τηλεόραση και ίντερνετ.
Τον πρώτο μήνα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ζητούν εγγύηση ίση με το ενοίκιο ενός μήνα, σε περίπτωση που φύγετε χωρίς να πληρώσετε όλες τις οφειλές συντήρησης.
Όταν πηγαίνετε να δείτε ένα διαμέρισμα, ελέγξτε τις λίστες εξόδων στο ισόγειο. Εκεί θα δείτε πόσα πληρώνει μια οικογένεια δύο ή τριών ατόμων, ανάλογα με τα δωμάτια και τον χώρο. Αυτός είναι ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε πόσο κοστίζει η συντήρηση και ποια έξοδα σας περιμένουν. Επιπλέον, μπορείτε να ελέγξετε αν υπάρχουν πολλές καθυστερήσεις με πολύ μεγάλα ποσά, κάτι που δεν είναι πολύ καλός δείκτης για τους γείτονες που θέλετε.
Μεγαλύτερες δαπάνες σε νέα μπλοκ!
Λάβετε υπόψη ότι σε νέες κατοικημένες περιοχές, ενδέχεται να προστεθούν στο ενοίκιο και στη συντήρηση χρεώσεις ασφάλειας, στάθμευσης και εξωραϊσμού και άλλες διοικητικές χρεώσεις που σχετίζονται με το συγκρότημα. Καλό είναι να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη για όλα τα σχετικά έξοδα.
Πώς να επιλέξετε την καλύτερη περιοχή
Στις μεγάλες πόλεις, αν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, καλό θα ήταν να αναζητήσετε μια περιοχή κοντά στο σημείο που εργάζεστε. Ως ενοικιαστής έχεις μεγαλύτερη ελευθερία να μετακινηθείς για δουλειά, σε σύγκριση με τον ιδιοκτήτη που είναι δεμένος στο σπίτι για αρκετά χρόνια.
Ένα νοικιασμένο διαμέρισμα κοντά στον χώρο εργασίας σας προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα: πληρώνετε λιγότερα για μεταφορά, είτε πηγαίνετε με αυτοκίνητο είτε με μετρό/λεωφορείο, έχετε περισσότερο χρόνο για τον εαυτό σας, κοιμάστε περισσότερο το πρωί ή μπορείτε να επιστρέψετε στο σπίτι κατά τη διάρκεια του διαλείμματος για το τραπέζι.
Εάν δεν μπορείτε να βρείτε μια κατάλληλη περιοχή κοντά στη δουλειά, επιλέξτε μια περιοχή κοντά σε όσο το δυνατόν περισσότερα καταστήματα, πάρκα και μέσα μαζικής μεταφοράς. Μην παραμελείτε τον χώρο πρασίνου, την καθαριότητα του χώρου, την εύκολη πρόσβαση, τις δυνατότητες στάθμευσης ή την εγγύτητα κάποιων σχολείων, αν έχετε παιδιά.
Στην Πρωτεύουσα, οι καλύτερες περιοχές προς ενοικίαση θα είναι πάντα περιοχές κοντά σε σταθμούς του μετρό και εμπορικά κέντρα, περιοχές κοντά σε πάρκα ή νέα κτίρια με πιο ευρύχωρα διαμερίσματα.
Πώς να αναλύσετε ένα διαμέρισμα που προσφέρεται προς ενοικίαση
Πρώτα, προσπαθήστε να επιλέξετε δύο, το πολύ τρεις περιοχές όπου θα θέλατε να ζήσετε και αφού επιλέξετε αυτές τις περιοχές, προχωρήστε στην εξερεύνηση.
Ελέγξτε την περιοχή γύρω από το σπίτι
Είναι πολύ σημαντικό να είναι καθαροί, πολιτισμένοι χώροι με θέσεις στάθμευσης, με καλοδιατηρημένους χώρους πρασίνου.
Αν έχετε βρει κάποιο διαμέρισμα που αξίζει να επισκεφτείτε, ελέγξτε και τη γύρω περιοχή και κάντε μια βόλτα το μεσημέρι, αλλά και το βράδυ. Έτσι, μπορείτε να παρατηρήσετε τη συμπεριφορά των ενοίκων, αν είναι ήσυχο, αν είναι καθαρό γύρω από το τετράγωνο.
Είναι επίσης πολύ σημαντικό να είναι καθαρό στο μπλοκ, να πλένεται το πάτωμα και να τηρείται η τάξη.
Προσοχή στον επάνω όροφο!
Σε παλιά κτίρια, είναι πολύ καλύτερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε χαμηλότερο όροφο, μεταξύ των ορόφων 2 και 5. Σε αυτούς τους ορόφους υπάρχουν λιγότερα προβλήματα με ζεστό νερό και θέρμανση.
Στα νέα κτίρια, όπου έχετε το δικό σας κεντρικό γραφείο, μπορείτε να επιλέξετε και ψηλότερο όροφο, αν έχετε ιδιαίτερη θέα από το παράθυρο.
Ελέγξτε το διαμέρισμα από τα φωτιστικά μέχρι τα έπιπλα
Τα ενοίκια είναι υψηλά και οι ενοικιαστές είναι όλο και πιο απαιτητικοί. Μην ντρέπεστε να ζητήσετε όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες για το διαμέρισμα όταν θέλετε να νοικιάσετε. Ρωτήστε αν έχετε πλυντήριο ρούχων και ψυγείο στο σπίτι, αν τα έπιπλα είναι καινούργια και μοντέρνα, πότε βάφτηκαν τελευταία φορά, αν έχει μπαλκόνι, αν έχει παράθυρο στο μπάνιο.
Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, ελέγξτε ότι οι βρύσες, οι εγκαταστάσεις νερού και ηλεκτρικού ρεύματος είναι όλες λειτουργικές. Καλό είναι επίσης να ελέγχετε την κουζίνα, ότι είναι όλα καθαρά και ότι το ψυγείο είναι λειτουργικό.
Ζητήστε να είναι εξοπλισμένο το διαμέρισμα με κλιματιστικό υψηλής απόδοσης, το οποίο μπορεί επίσης να παρέχει θερμότητα το χειμώνα. Θα είναι χρήσιμο εάν η ζέστη διακοπεί το χειμώνα, και το καλοκαίρι θα σας γλιτώσει από το άγχος των υψηλών θερμοκρασιών.
Εάν χρειάζεστε κλινοσκεπάσματα, μαξιλάρια, παπλώματα, μαχαιροπίρουνα, κατσαρόλες και τηγάνια, συζητήστε αυτές τις λεπτομέρειες με τον ιδιοκτήτη που μπορεί να σας τα παρέχει.
Ελέγξτε επίσης την κατάσταση των επίπλων, την ποιότητα του στρώματος και την καθαριότητα των τοίχων. Μην δέχεστε ένα κακώς επιπλωμένο, απεριποίητο και βρώμικο σπίτι.
Ζητήστε πληροφορίες για τους γείτονες
Μην ντρέπεστε να ρωτήσετε ποιοι θα είναι οι γείτονές σας, αν είναι πολιτισμένοι και ήσυχοι άνθρωποι, αν έχουν κατοικίδια, αν έχουν μικρά παιδιά, αν είναι πολύ μικρά και κάνουν πάρτι με φίλους…
Μπορείτε επίσης να ελέγξετε στο γείσο αν έχουν πληρώσει ενημερωμένα τη συντήρησή τους ή έχουν καθυστερήσει, γιατί τα υψηλά χρέη συντήρησης λένε πολλά για μια οικογένεια.
Μιλήστε για κατοικίδια
Εάν έχετε γάτα ή σκύλο, πρώτα απ ‘όλα μάθετε εάν ο ιδιοκτήτης δέχεται κατοικίδια.
Είναι επίσης πιο βολικό να έχετε ένα καλά αεριζόμενο μπαλκόνι όπου τα ζώα μπορούν να περνούν μέρος του χρόνου τους ή ένα πάρκο κοντά για να πάνε μια βόλτα με τον σκύλο σας.
Μίσθωση
Είναι προς όφελός σας να υπογράψετε μια μίσθωση γιατί σας δίνει μια περίοδο ενός έως τριών ετών κατά την οποία μπορείτε να ζήσετε στο διαμέρισμα χωρίς τον κίνδυνο να σας διώξουν προς ευχαρίστηση του ιδιοκτήτη.
Στο συμβόλαιο μίσθωσης μπορούν να αναφέρονται διάφορες ρήτρες, όπως οι επισκέψεις του ιδιοκτήτη, η χρήση αντικειμένων στο σπίτι, η παράταση ή η ολοκλήρωση του συμβολαίου.
Διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση και στη συνέχεια ελέγξτε αν έχει καταχωρηθεί στην οικονομική διοίκηση.